- Woonoppervlakte
- Circa 118 m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 207 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1975
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
Een instapklare en verrassend royale HOEKWONING (118 m2 woonoppervlak) met carport gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De woning heeft 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer gerenoveerd in 2022. De woning is in de loop der jaren keurig onderhouden, heeft een zonnige tuin op het zuiden met een vrijstaand houten tuinhuis en ligt op een perceel van maar liefst 207 m2.
De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het treinstation, winkelcentrum Dukenburg en scholen. Binnen 5 minuten rijden is de A73 te bereiken en met circa 15 minuten fietsen het stadscentrum van Nijmegen. De woning is in uitstekende staat en is direct bewoonbaar. Dit maakt de woning ideaal voor mensen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen direct binnen handbereik.
Indeling
Begane grond:
Via de straatzijde zijn de aangebouwde stenen berging en carport bereikbaar.
Via de entree kom je binnen in de hal. Hier bevindt zich het gemoderniseerde zwevende toilet met fonteintje en een garderobe / meterkast. De lichte, royale woonkamer is gericht op de tuin en voorzien van een houten vloer. De keurig aangelegde tuin met achterom ligt op het zuiden en beschikt over een houten tuinhuis. De keuken is geplaatst in een U-opstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel opbergruimte.
1e Verdieping:
Vanuit de hal op de begane grond heb je toegang naar de eerste verdieping. Deze verdieping bestaat uit drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met bad-douche-combinatie, zwevend toilet, badkamer meubel met vaste wastafel en elektrische vloerverwarming.
2e Verdieping:
Ruime overloop met witgoed aansluiting, cv-ketel en ruime schuifkasten. Zeer grote slaapkamer met dakkapel en een extra Velux dakraam.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975;
- Perceeloppervlakte 207 m2;
- Woonoppervlakte 118 m2;
- Inhoud 443 m3;
- Badkamer en toilet zijn gemoderniseerd in 2022;
- Buitenschilderwerk 2022;
- Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
- CV combiketel Vaillant uit 2010;
- Zolderverdieping is recent na geïsoleerd en voorzien van een nieuw dakraam;
- Energielabel C.
Wijkinformatie:
Zwanenveld is zowel qua oppervlakte als qua inwoneraantal de grootste wijk in het stadsdeel Dukenburg. De wijk heeft enkele rondlopende hoofdstraten en kent een behoorlijke mate aan groen- en andere voorzieningen. Zwanenveld is ontsloten door het Maas-Waalkanaal en de spoorlijn. Er is een groot overdekt winkel- en dienstencentrum met een bovenlokale uitstraling en aan de rand van de wijk ligt het bus- en treinstation. Zwanenveld is gunstig gelegen ten opzichte van diverse in-en uitvalswegen zoals de A50, A73, A12 A15.
Recreëren doe je op rereatiegebied "De Berendonck"
Het gebied is ongeveer 160 hectare groot en ligt ten westen van de A73, aan de grens met de gemeente Nijmegen. Binnen 5 minuten fietsen bevindt je je in een gebied dat in 1976 is aangelegd en heeft een plas van 45 hectare en meerdere zandstrandjes en ligweides. Het noordelijke deel is bedoeld voor waterrecreatie en het zuidelijke deel heeft meer een natuurbestemming en sluit aan op natuurreservaat Wijchense Ven. In het gebied ligt ook de golfbaan Golf Club BurgGolf Wijchen en een sauna. Bij de plas is ook onderwaterhuis voor de duikvereniging en een botenhuis van de Nijmeegse Reddingsbrigade. Ook worden er evenementen gehouden zoals dancefestival Emporium.
Goed onderhouden en instapklaar!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 365.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Object type
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1975
- Soort dak
- Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 118 m²
- Perceeloppervlakte
- 207 m²
- Inhoud
- 443 m³
- Overige inpandige ruimte
- 6 m²
- Gebouwgeb. buitenruimte
- 15 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen
- Ligbad en toilet
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Voorzieningen
- Buitenzonwering, glasvezelkabel en TV kabel
Energie
- Energielabel
- C
- Energielabel registratie
- 04-08-2030
- Isolatie
- Dakisolatie en dubbel glas
- Verwarming
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Vaillant solide plus vhr (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Tuin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergruimte
- Schuur / berging
- Inpandig
Garage
- Soort garage
- Carport
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energieverbruik in Nijmegen
Energielabel deze woning
Energielabel C
Energielabel geldig tot: 04-08-2030
Stroomverbruik per jaar
(Gemiddelde hoekwoning in Nijmegen)
Gasverbruik per jaar
(Gemiddelde hoekwoning in Nijmegen)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
3,64% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG
4,03% - Venn Hypotheek - 100%
Laagste 20-jaars rente
3,78% - Venn Hypotheek - NHG
4,11% - Venn Hypotheek - 100%
Laagste 30-jaars rente
3,86% - Attens Hypotheek - NHG
4,11% - Venn Hypotheek - 100%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.64% met NHG) is gecontroleerd op 27-03-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
Plattegronden PDF
WOZ waarderapport
BAG uittreksel
Meetrapport - Zwanenveld 7501 - Nijmegen
Brochure Zwanenveld 7501, Nijmegen - Ooststede Makelaars
Bezoek onze website
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Op de kaart
Inwoners in Nijmegen
- Totaal aantal inwoners
- 176745 inwoners
- Mannen
- 48%
- Vrouwen
- 52%
Inwoners in Nijmegen
- tot 15 jaar
- 14%
- 15 tot 25 jaar
- 17%
- 25 tot 35 jaar
- 27%
- 45 tot 65 jaar
- 25%
- 65 en ouder
- 17%
Huishoudens in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6538
- Eenpersoons zonder kinderen
- 48%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 26%
- Huishoudens zonder kinderen
- 74%
Huishoudens in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6538
- Huishoudens met één kind
- 9%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 17%
- Huishoudens met kinderen
- 26%
Woningen in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6538
- Woningen voor 1945
- 0%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 0%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 67%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 25%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 1%
Woningen in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6538
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 2%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 2%
- Woningen na 2015
- 2%
- Huurwoningen
- 60%
- Koopwoningen
- 40%
Overige in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6538
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 168.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 14%
Overige in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6538
- Adressen per km²
- 2201
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 80%
Korte feiten over Nijmegen
Nijmegen, de oudste stad van het land, stad van evenementen en plezier. Van kennis en studenten, van de Waal, bos en heuvels. Stad van de Vierdaagse en de Zevenheuvelenloop. Stad met een enorme historie en een mooie toekomst. Nijmegen, een omgeving om heerlijk te wonen!
Nijmegen (in het Nijmeegs: Nimwèège, onder jongeren: Nimma, in het Duits: Nimwegen, Latijn: Noviomagus, Frans: Nimègue, Spaans en Italiaans: Nimega) is een stad en gemeente in de Nederlandse provincie Gelderland, dicht bij de grens met Duitsland. De gemeente telt 182.399 inwoners (31 januari 2023) en is qua inwonertal de grootste gemeente van Gelderland en daarnaast de tiende van Nederland.
De stad ligt grotendeels op de zuidelijke oever van de Waal, aan de voet van een stuwwal. Na de Tweede Wereldoorlog breidde de stad zich naar het zuiden en westen uit. Eind jaren negentig volgde de uitbreiding naar het noorden, de rivier over: de zogenoemde Waalsprong. In het gebied rond en tussen de reeds bestaande dorpen Lent, Ressen en Oosterhout is vanaf eind jaren negentig veel nieuwbouw gepleegd.
Nijmegen heeft een lange geschiedenis die meer dan 2000 jaar teruggaat. Als Ulpia Noviomagus Batavorum kreeg het rond het jaar 100 marktrechten. In 1230 werd Nijmegen vrije rijksstad en in 1402 hanzestad. Nadat Nijmegen tussen 1655 en 1679 al eens een Kwartierlijke Academie huisvestte, is de stad sinds de komst van de Katholieke Universiteit (sinds 2004 ook bekend als Radboud Universiteit) in 1923 een universiteitsstad. De gemeente is aangesloten bij het samenwerkingsverband Euregio Rijn-Waal. Van oudsher maakt Nijmegen met enkele andere gemeentes in de omgeving, zoals Wijchen, Beuningen en Berg en Dal, deel uit van het Rijk van Nijmegen.
Ooststede Makelaars
Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.
Contact opnemen
Nieuwste reviews
-
Aldenhof 5113
Fijne makelaar mede door de korte lijntjes door oa groepsapp. zowel Bram en Claudia hebben ons goed begeleid met verkoop woning stap voor st...
-
Kastanjelaan 35
Zeer tevreden, goed resultaat!
-
Dr. de Visserstraat 1
Prettige deskundige samenwerking. Zowel met Bram als met Claudia korte lijntjes. Zeer vlotte verkoop van het huis.