Woonoppervlakte
Circa 118 m²
Perceeloppervlakte
Circa 207 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1975
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Zwanenveld 7501

6538 TP, Nijmegen (Gelderland)

Goed onderhouden en instapklaar!

Een instapklare en verrassend royale HOEKWONING (118 m2 woonoppervlak) met carport gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De woning heeft 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer gerenoveerd in 2022. De woning is in de loop der jaren keurig onderhouden, heeft een zonnige tuin op het zuiden met een vrijstaand houten tuinhuis en ligt op een perceel van maar liefst 207 m2.

De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het treinstation, winkelcentrum Dukenburg en scholen. Binnen 5 minuten rijden is de A73 te bereiken en met circa 15 minuten fietsen het stadscentrum van Nijmegen. De woning is in uitstekende staat en is direct bewoonbaar. Dit maakt de woning ideaal voor mensen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen direct binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Via de straatzijde zijn de aangebouwde stenen berging en carport bereikbaar.

Via de entree kom je binnen in de hal. Hier bevindt zich het gemoderniseerde zwevende toilet met fonteintje en een garderobe / meterkast. De lichte, royale woonkamer is gericht op de tuin en voorzien van een houten vloer. De keurig aangelegde tuin met achterom ligt op het zuiden en beschikt over een houten tuinhuis. De keuken is geplaatst in een U-opstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel opbergruimte.

1e Verdieping:
Vanuit de hal op de begane grond heb je toegang naar de eerste verdieping. Deze verdieping bestaat uit drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met bad-douche-combinatie, zwevend toilet, badkamer meubel met vaste wastafel en elektrische vloerverwarming.

2e Verdieping:
Ruime overloop met witgoed aansluiting, cv-ketel en ruime schuifkasten. Zeer grote slaapkamer met dakkapel en een extra Velux dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975;
- Perceeloppervlakte 207 m2;
- Woonoppervlakte 118 m2;
- Inhoud 443 m3;
- Badkamer en toilet zijn gemoderniseerd in 2022;
- Buitenschilderwerk 2022;
- Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
- CV combiketel Vaillant uit 2010;
- Zolderverdieping is recent na geïsoleerd en voorzien van een nieuw dakraam;
- Energielabel C.

Wijkinformatie:
Zwanenveld is zowel qua oppervlakte als qua inwoneraantal de grootste wijk in het stadsdeel Dukenburg. De wijk heeft enkele rondlopende hoofdstraten en kent een behoorlijke mate aan groen- en andere voorzieningen. Zwanenveld is ontsloten door het Maas-Waalkanaal en de spoorlijn. Er is een groot overdekt winkel- en dienstencentrum met een bovenlokale uitstraling en aan de rand van de wijk ligt het bus- en treinstation. Zwanenveld is gunstig gelegen ten opzichte van diverse in-en uitvalswegen zoals de A50, A73, A12 A15.

Recreëren doe je op rereatiegebied "De Berendonck"
Het gebied is ongeveer 160 hectare groot en ligt ten westen van de A73, aan de grens met de gemeente Nijmegen. Binnen 5 minuten fietsen bevindt je je in een gebied dat in 1976 is aangelegd en heeft een plas van 45 hectare en meerdere zandstrandjes en ligweides. Het noordelijke deel is bedoeld voor waterrecreatie en het zuidelijke deel heeft meer een natuurbestemming en sluit aan op natuurreservaat Wijchense Ven. In het gebied ligt ook de golfbaan Golf Club BurgGolf Wijchen en een sauna. Bij de plas is ook onderwaterhuis voor de duikvereniging en een botenhuis van de Nijmeegse Reddingsbrigade. Ook worden er evenementen gehouden zoals dancefestival Emporium.

Goed onderhouden en instapklaar!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
443 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
15 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
04-08-2030
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant solide plus vhr (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur / berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Energieverbruik in Nijmegen

Energielabel deze woning

Energielabel C

Energielabel geldig tot: 04-08-2030

Stroomverbruik per jaar

2910 kWh

(Gemiddelde hoekwoning in Nijmegen)

Gasverbruik per jaar

1210 m³

(Gemiddelde hoekwoning in Nijmegen)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,64% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,03% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,78% - Venn Hypotheek - NHG


4,11% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,86% - Attens Hypotheek - NHG


4,11% - Venn Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.64% met NHG) is gecontroleerd op 27-03-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Meetrapport - Zwanenveld 7501 - Nijmegen

Brochure Zwanenveld 7501, Nijmegen - Ooststede Makelaars

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Nijmegen

Totaal aantal inwoners
176745 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Nijmegen

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
17%
25 tot 35 jaar
27%
45 tot 65 jaar
25%
65 en ouder
17%

Huishoudens in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6538

Eenpersoons zonder kinderen
48%
Meerpersoons zonder kinderen
26%
Huishoudens zonder kinderen
74%

Huishoudens in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6538

Huishoudens met één kind
9%
Huishoudens met meerdere kinderen
17%
Huishoudens met kinderen
26%

Woningen in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6538

Woningen voor 1945
0%
Woningen tussen 1945 en 1965
0%
Woningen tussen 1965 en 1975
67%
Woningen tussen 1975 en 1985
25%
Woningen tussen 1985 en 1995
1%

Woningen in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6538

Woningen tussen 1995 en 2005
2%
Woningen tussen 2005 en 2015
2%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
60%
Koopwoningen
40%

Overige in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6538

Gemiddelde WOZ waarde
€ 168.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
14%

Overige in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6538

Adressen per km²
2201
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 6538 Gemeente kaart nijmegen

Korte feiten over Nijmegen

Nijmegen, de oudste stad van het land, stad van evenementen en plezier. Van kennis en studenten, van de Waal, bos en heuvels. Stad van de Vierdaagse en de Zevenheuvelenloop. Stad met een enorme historie en een mooie toekomst. Nijmegen, een omgeving om heerlijk te wonen!

Nijmegen (in het Nijmeegs: Nimwèège, onder jongeren: Nimma, in het Duits: Nimwegen, Latijn: Noviomagus, Frans: Nimègue, Spaans en Italiaans: Nimega) is een stad en gemeente in de Nederlandse provincie Gelderland, dicht bij de grens met Duitsland. De gemeente telt 182.399 inwoners (31 januari 2023) en is qua inwonertal de grootste gemeente van Gelderland en daarnaast de tiende van Nederland.

De stad ligt grotendeels op de zuidelijke oever van de Waal, aan de voet van een stuwwal. Na de Tweede Wereldoorlog breidde de stad zich naar het zuiden en westen uit. Eind jaren negentig volgde de uitbreiding naar het noorden, de rivier over: de zogenoemde Waalsprong. In het gebied rond en tussen de reeds bestaande dorpen Lent, Ressen en Oosterhout is vanaf eind jaren negentig veel nieuwbouw gepleegd.

Nijmegen heeft een lange geschiedenis die meer dan 2000 jaar teruggaat. Als Ulpia Noviomagus Batavorum kreeg het rond het jaar 100 marktrechten. In 1230 werd Nijmegen vrije rijksstad en in 1402 hanzestad. Nadat Nijmegen tussen 1655 en 1679 al eens een Kwartierlijke Academie huisvestte, is de stad sinds de komst van de Katholieke Universiteit (sinds 2004 ook bekend als Radboud Universiteit) in 1923 een universiteitsstad. De gemeente is aangesloten bij het samenwerkingsverband Euregio Rijn-Waal. Van oudsher maakt Nijmegen met enkele andere gemeentes in de omgeving, zoals Wijchen, Beuningen en Berg en Dal, deel uit van het Rijk van Nijmegen.

Ooststede Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Jan de Wittstraat 25

6512 EG, Nijmegen

024 - 663 9677 info@ooststede.nl www.ooststede.nl
Reviews Ooststede Makelaars

Zwanenveld 7501, Nijmegen

€ 365.000 k.k. - Verkocht